кейс № 1
1-комнатная квартира ул. Генерала Белова,
г. Москва.
кейс № 1
1-комнатная квартира
ул. Генерала Белова,
г. Москва.
Что мы имели:
- Панельная однушка с готовым ремонтом от застройщика в 42 квадратных метра.
- Ремонт плохого качества, стены не оштукатурены, ламинат самого низкого класса, «картонные» межкомнатные двери.
Задача.
- Сделать дизайн-проект.
- Переделать ремонт с минимальными затратами.
Мы начали с дизайн-проекта.
Исходные условия:
- Квартира панельная и никакие перепланировки в ней практически невозможны.
Все остается на своих местах. - Нужно менять все низкокачественные отделочные материалы.
- Нам неизвестно какого качества проводка была проложена застройщиком в стяжке. Поэтому нужно менять всю электрику с нуля. И нам необходимы проходные переключатели, которые сложно включить в нашу систему автоматов без изменения структуры всего щитка.
- Стены не были оштукатурены застройщиком, а просто отшпаклеваны, проклеены обоями под покраску и выкрашены.
Мы начали с дизайн-проекта.
Исходные условия:
- Квартира панельная и никакие перепланировки в ней практически невозможны.
Все остается на своих местах. - Нужно менять все низкокачественные отделочные материалы.
- Нам неизвестно какого качества проводка была проложена застройщиком в стяжке. Поэтому нужно менять всю электрику с нуля. И нам необходимы проходные переключатели, которые сложно включить в нашу систему автоматов без изменения структуры всего щитка.
- Стены не были оштукатурены застройщиком, а просто отшпаклеваны, проклеены обоями под покраску и выкрашены.
Заказчики поставили задачу: уместить зону диванную и спальную с рабочим местом и шкафом. С чем мы отлично справились:
Планировка
Кухню сделали угловой, а напротив разместили обеденный стол:
По ванной ничего кардинально не меняли: все оборудование осталось на своих местах.
Мы лишь добавили стиральную машину и бойлер:
Мы лишь добавили стиральную машину и бойлер:
Итоговая общая планировка квартиры выглядит так:
Дизайн.
Мы последовали главному тренду ближайших 5 лет — смешали интерьерные стили. И это не эклектика: она предполагает смешивание определенных стилей (модерна, классики, немного востока). В нашем случае, мы смешали стили Лофт, Неоклассика и Скандинавский.
Результат видите сами.
Результат видите сами.
Например, кирпичные стены и потолочные черные точечные светильники – это явный Лофт. А потолочные плинтусы, фасады шкафов и кухни, ручки дверей – Неоклассика. Элементы деревянных фактур, белые стены – Скандинавский штрих.
Сроки работ
Сам проект прошел довольно быстро. Заказчики торопились и планировали с июня по август сделать ремонт и заехать перед началом учебного года. Поэтому утверждали нам наши варианты работ быстро. И сам дизайн с чертежами мы сделали за 25 дней.
Я много раз рассказывал моим Заказчикам, что срок дизайн-проекта больше зависит от них. Наши работы регламентированы:
— планировочные решения занимают 2-4 дня,
— рабочие чертежи - 3-5 дней,
— первые варианты визуализаций мы предоставляем в течение 10-15 дней (если мы говорим о небольшой квартире).
Все оставшееся время обычно занимают утверждения Заказчика и его правки — около 50% времени от общего срока проекта. В данном случае наши Заказчики сработали быстро, за что им респект.
Я много раз рассказывал моим Заказчикам, что срок дизайн-проекта больше зависит от них. Наши работы регламентированы:
— планировочные решения занимают 2-4 дня,
— рабочие чертежи - 3-5 дней,
— первые варианты визуализаций мы предоставляем в течение 10-15 дней (если мы говорим о небольшой квартире).
Все оставшееся время обычно занимают утверждения Заказчика и его правки — около 50% времени от общего срока проекта. В данном случае наши Заказчики сработали быстро, за что им респект.
Бюджет
Итак, Дизайн-проект готов, мы приступаем к просчету стоимости всех чистовых материалов, включая сантехоборудование, свет и двери. Прораб начал считать работы и черновые материалы.
Распределение мы сделали следующее:
— 350 000 рублей за чистовые материалы (без доставок и подъемов),
— 350 000 рублей за ремонтные работы,
— 100 000 рублей за черновые материалы,
— 450 000 рублей за корпусную мебель и кухонную технику.
Итого, проектная стоимость —1 250 000 рублей. Это среднестатистический качественный, но очень демократичный ремонт.
И мы справились! Превышение составило не более 10% от пожеланий Заказчика в виде кондиционера, бойлера, замены подоконников и прочих мелочей.
Как считаете, комфортно знать бюджет вашего будущего ремонта? Мне кажется очень.
Но без дизайн-проекта — дорожной карты — это сделать практически невозможно.
Распределение мы сделали следующее:
— 350 000 рублей за чистовые материалы (без доставок и подъемов),
— 350 000 рублей за ремонтные работы,
— 100 000 рублей за черновые материалы,
— 450 000 рублей за корпусную мебель и кухонную технику.
Итого, проектная стоимость —1 250 000 рублей. Это среднестатистический качественный, но очень демократичный ремонт.
И мы справились! Превышение составило не более 10% от пожеланий Заказчика в виде кондиционера, бойлера, замены подоконников и прочих мелочей.
Как считаете, комфортно знать бюджет вашего будущего ремонта? Мне кажется очень.
Но без дизайн-проекта — дорожной карты — это сделать практически невозможно.
Ход работ
Подрядчик приступил к ремонту. Мы приступили к авторскому надзору. Заказчики в это время проживали во Владивостоке,
и мы полностью взяли ответственность на свои плечи.
Спустя 1,5 месяца ремонт был завершен, мебель установлена. Заказчики прилетели с другого конца нашей страны принимать работы
и обустраиваться в своей новой квартире. Все помещения мы предварительно отмыли от строительной пыли.
и мы полностью взяли ответственность на свои плечи.
Спустя 1,5 месяца ремонт был завершен, мебель установлена. Заказчики прилетели с другого конца нашей страны принимать работы
и обустраиваться в своей новой квартире. Все помещения мы предварительно отмыли от строительной пыли.
Итоги в цифрах:
— 2,5 месяца — общий срок вместе с проектом.
— 1 300 000 рублей — финальная стоимость вместе с проектом.
— +1 наш счастливый заказчик!
— 1 300 000 рублей — финальная стоимость вместе с проектом.
— +1 наш счастливый заказчик!
Увидеть все самому:
Да, вы можете на это посмотреть своими глазами. Мы сняли 2 видео по этому проекту в процессе ремонта и в конце — в день, когда мы сдавали наш объект.
